賃貸でEPICスマートロックは使える？Flassa 1J・ZEUS 11Jの取付条件

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情報確認日：2026年10月25日。EPICのメーカー公式製品情報・適合確認ツール・公式ストアFAQ・保証規定を参照。本記事は製品の購入・設置体験談ではありません。価格や在庫、対応型番、保証条件は変わるため、購入時の公式表示を優先してください。

賃貸住宅でも、条件が合えばEPICの原状回復タイプは選択肢になります。 Flassa 1JやZEUS 11Jは、対応する錠前に穴あけ加工をせず設置できる設計です。ただし、「原状回復タイプ」でも、賃貸の許可が不要になるわけではありません。

購入前に確認する順番は次の3つです。

管理会社・大家の許可
EPIC公式ストアのFAQは、賃貸入居者が新規設置する場合、管理会社の許可を得るよう案内しています。
玄関ドア・錠前の適合
ドア厚だけでなく、台座、ハンドルとの距離、バックセット、錠ケース刻印などをメーカーの適合確認ツールで判定します。
必要な解錠方法と追加費用
暗証番号やICカードだけでよいか、指紋やスマホ操作まで必要かを決めます。スマホ操作には対応機種で別売Bluetoothモジュールが必要です。

条件に合わない場合は購入しないのが合理的です。許可が未取得、適合が不明、設置後の非常解錠方法に不安があるときは、申込みより先に確認しましょう。

いまの状況から確認する

賃貸の許可がまだ
管理会社へ何を確認するかから読む。
取り付けられるか分からない
ドア・錠前の適合確認に進む。
どの機種を選ぶか迷う
Flassa 1JとZEUS 11Jシリーズの違いを比較する。
許可・適合が確認済み
公式ストアの在庫と申込み条件を確認する。

Table of Contents

賃貸にスマートロックを付けるなら、最初に管理会社の許可を確認

EPIC公式ストアのFAQは、賃貸物件に新しくスマートロックを設置する入居者に対し、管理会社の許可が必要と案内しています。 穴をあけない製品であっても、玄関ドアや鍵は建物の管理に関わる設備です。EPIC公式ストアの「よくある質問」を先に確認してください。

メーカーが「原状回復可能」と説明していても、取付方法によっては元の状態への完全な復旧を保証できません。国土交通省の原状回復ガイドラインQ&Aも、契約内容や特約・損傷の状況によって負担の扱いが変わることを示しています。

玄関ドアの鍵に製品を取り付けてよいか
製品名、設置方式、既存のシリンダーを残すかどうかを説明する。口頭だけでなく、記録に残る方法での確認が安心です。
ドア・錠前のどの部品まで触れてよいか
穴あけやドア加工をしない場合でも、既存部品を一時的に外すことやネジを使うことが許可されるか確認する。
退去時の復旧条件・費用はどうなるか
外した部品の保管、既存の物理鍵の扱い、傷が残った場合の負担を確認する。

許可が得られない場合は、勝手に設置しないでください。今の物理鍵を使い続けることも、安全な選択肢です。

自分の玄関に取り付けられる？ドア・錠前の適合確認

「賃貸用」「原状回復タイプ」と書かれていても、すべての玄関に適合するわけではありません。EPIC公式のFlassa 1J／ZEUS 11Jの適合確認ツールで、以下の順に確認します。

ドア厚
Flassa 1J／ZEUS 11Jのメーカー公表目安は30～50mm。条件により追加部材が必要になることがあります。
台座・ハンドルの位置
既存の鍵の周辺に本体や取付部品が収まるかを確かめます。台座が一体型のドアなどは取付方式が制限されます。
バックセットと錠ケースの刻印
鍵の中心からドア端までの距離、錠ケースの種類を確認。メーカー公式ツールは複数質問への適合に加え、刻印の照合を求めています。
既存の物理鍵を残すか
メーカーの「シリンダー残しプレート」は別売です。これを使う設置は、通常の適合確認ツールとは確認手順が異なるため、対応シリンダーの案内を別途確認します。
雨・水濡れの環境
EPICの取付確認案内は、雨が直接当たる玄関や、室内機が屋外になる場所での設置を避けるよう説明しています。

注意
ドアの寸法が一部合うだけで「取り付け可能」と決めないでください。ドア・錠前の写真や寸法を用意し、メーカーまたは公式ストアに適合を相談する方法もあります。公式ストア：取付チェック

Flassa 1JとZEUS 11Jシリーズ、どれを選ぶ？

賃貸の原状回復タイプとして検討する代表モデルは、指紋認証を使えるFlassa 1J、暗証番号とICカードを中心に使うZEUS 11J、アプリを使わないZEUS 11J-NBです。いずれも実際の販売型番と取付方法を購入時に再確認してください。

Flassa 1J（指紋認証まで使いたい人）
暗証番号・指紋認証・対応ICカードが基本。対応するver.2でスマホアプリを使う場合は別売Bluetoothモジュールが必要です。メーカーは穴あけ不要の原状回復設計を案内しています。
公式ストア掲載参考価格：64,680円（税込・2026年10月25日確認時点、価格と在庫は変動）。
メーカー公式：Flassa 1J製品仕様
ZEUS 11J（指紋認証は不要・アプリも選択肢に残したい人）
暗証番号・対応ICカードを基本とし、スマホアプリは別売Bluetoothモジュールの装着時に利用できます。
公式ストア掲載参考価格：43,780円（税込・同日時点）。
メーカー公式：ZEUS 11J製品仕様
ZEUS 11J-NB（アプリを使わず費用を抑えたい人）
暗証番号と対応ICカードで解錠するアプリ非対応モデル。購入後にスマホアプリが必要になりそうなら、最初から別の対応モデルと比較します。
公式ストア掲載参考価格：38,280円（税込・同日時点）。
公式ストア：原状回復タイプの商品一覧

比較の目安は指紋が必要ならFlassa 1J／暗証番号・ICカード中心ならZEUS 11J／アプリが不要ならZEUS 11J-NBです。スマートロック本体以外にも、既存シリンダーを残すプレートやBluetoothモジュールなどを使う場合は費用が増えます。購入前に必要な構成を確認しましょう。

EPIC公式ストアには開き戸・引き戸など別用途のモデルもありますが、「EPICブランドの商品＝すべて原状回復タイプ」ではありません。ドアへの加工が必要な機種を、許可のない賃貸用として選ばないでください。

「スマホで開けたい」場合に必要な機器と費用

Flassa 1J ver.2とZEUS 11J ver.2は、暗証番号やICカードなどの基本解錠を本体だけで使えます。一方、専用アプリ「EPIC things」による操作には別売Bluetoothモジュールが必要です。外出先からの遠隔操作には、さらに別売の無線LANブリッジが必要と案内されています。メーカー公式：EPIC thingsと遠隔操作の条件

暗証番号・ICカードだけでよい
対応モデルでは、アプリ用モジュールを買わずに使う選択ができます。
指紋で解錠したい
指紋認証のあるFlassa 1Jなどを選びます。ZEUS 11Jは指紋認証モデルではありません。
スマホで解錠したい
モデルがアプリ対応か、Bluetoothモジュールを追加できるかを確認します。
自宅から離れて施解錠したい
Bluetoothモジュールに加えて無線LANブリッジ、設置環境やネット接続の条件も確認します。
物理鍵を非常用に残したい
対応機種では別売シリンダー残しプレートの適合を確認します。適合・設置方式はメーカー判断を優先してください。

電池切れ・締め出し・退去時に困らないための準備

スマートロックに交換しただけで、物理鍵が不要になるとは考えないでください。 EPICのFlassa 1J／ZEUS 11Jには非常時のUSB-C給電方法が案内されていますが、電池切れ以外の故障やカード紛失、操作ミスまで自動で解決するわけではありません。

設置後の動作確認
メーカー手順に従い、まずドアを開けた状態で暗証番号やカード・指紋（対応機種）の登録と解錠試験を行う。
電池切れへの備え
電池残量の確認、交換電池、公式の非常給電方法と必要なモバイルバッテリーを事前に把握する。
物理鍵・予備手段
シリンダー残しプレートの適合がある場合は既存の物理鍵を活用する。二重ロックや共用玄関の鍵との違いも確認する。
家族・同居人・賃貸契約
家族の解錠手段や権限を共有し、無断で管理者権限を変更しない。物件で許可された鍵管理方式を守る。
退去・製品交換
外した部品の保管場所を決め、退去時の復旧手順を確認。メーカーの保証交換時には登録した暗証番号・指紋・カードなどの設定は引き継がれないため、再設定が必要です。

保証・返品条件も購入前に確認する

EPICは2026年10月1日付で保証規定と修理・交換の取り扱いを変更しています。新規購入品についてメーカー公式は購入日から1年間の製品保証を案内し、製品交換時は本体の室内機または室外機単位で対応する旨を説明しています。EPIC公式：製品保証規定改定（2026年10月9日掲載）

ただし、指定外の取付方法・施工不良・移設による破損などは保証対象外となり得ます。 保証による交換が無償でも、取付け・取り外しの工賃など関連費用まで必ず無料になるわけではありません。「取付けられなかったから返品できる」と決めつけず、注文前に公式ストアの返品・交換条件を確認してください。

機種の適合に不安がある方は、写真と錠ケースの刻印を用意して事前に確認し、公式の回答を得てから購入するのが安心です。